Page 11 - IDEA Studie 04 2023 Bydleni

SNÍŽILA BY VĚTŠÍ BYTOVÁ VÝSTAVBA CENOVÝ RŮST NEMOVITOSTÍ V LETECH 2013–2021? PRAVDĚPODOBNĚ NE IDEA 2023 Podle údajů Českého statistického úřadu byla v prvním čtvrtletí roku 2013 průměrná hrubá nominální mzda rovna 24 061 Kč měsíčně, což odpovídá čisté mzdě 16 585 Kč. Ve výpočtech počítáme s domácností dvou dospělých bez dětí, z nichž každý má výdělek rovný průměrné mzdě. V roce 2013 tedy čistý měsíční výdělek dvojčlenné domácnosti činil 33 170 Kč. Nominální spotřeba domácnosti je počítána jako rozdíl mezi čistým příjmem domácnosti a součtem daně z nemovitosti, nákladů na údržbu a služby, prostředků na základní potřeby a splátek hypotéky. Daň z nemovitosti v námi uvažovaném bytě odpovídala v roce 2012 částce 784 Kč ročně, ale na výsledky má vliv minimální. Částka za služby a údržbu pro dvoučlennou domácnost je v modelu stanovena na 1 743 Kč měsíčně. Prostředky na základní potřeby byly stanoveny jako 174 Kč/den na osobu, tedy 348 Kč/den na domácnost. Domácnost, která se rozhoduje o financování nemovitosti hypotékou a hodnotí náklady na splátky, uvažuje o tom, jak splácení hypotéky ovlivní objem prostředků na spotřebu domácnosti po celou dobu čerpání úvěru. V modelu je proto nejdříve spočtena nominální hodnota budoucí spotřeby (při předpokládaném růstu nominálních mezd a úrovni inflace) a poté je výsledná hodnota převedena na současnou hodnotu roku 2013. Splátky hypotéky zůstávají v nominální hodnotě konstantní po celou dobu trvání úvěru. Splátky hypotéky jsou počítány standardní metodou, typická doba úvěru je rovna 25 letům15 a průměrná úroková míra z hypoték činila v 1. čtvrtletí roku 2013 3,21 % (Fincentrum Hypoindex). Z toho vychází průměrné měsíční splátky hypotéky ve výši 12 286 Kč, což v průměru představuje 37 % disponibilního příjmu domácnosti v 1. čtvrtletí 2013. V modelu předpokládáme, že domácnost si před zakoupením bydlení pronajímá byt stejných charakteristik za měsíční nájem ve výši 13 700 Kč. Na základě údajů o růstu nominálních mezd a inflace16 v modelu pracujeme s očekáváním růstu reálných mezd ve výši 0,3 % v roce 2013 a 3,4 % v roce 2021. Všechny parametry jsou shrnuty v Tabulce 1. 15 Zdroj: European Mortgage Federation. 16 Jde o průměrné údaje v letech 2008–2013 a 2014–2020. 9