Page 12 - IDEA Studie 04 2023 Bydleni

SNÍŽILA BY VĚTŠÍ BYTOVÁ VÝSTAVBA CENOVÝ RŮST NEMOVITOSTÍ V LETECH 2013–2021? PRAVDĚPODOBNĚ NE Tabulka 1: Parametry základní kalibrace modelu IDEA 2023 1Q/2021 77 800 68,5 2 2 35 285 26 % 2 004 784 200 80 % 25 2,13 % 18 229 6,8 35 % 3,4 % 1,8 % 68,5 16 235 1 337 200 Nákup nemovitosti 1Q/2013 43 708 68,5 2 2 24 061 31,1 % 1 743 784 174 85 % 25 3,21 % 12 286 6,4 37 % 0,3 % 1,9 % 68,5 13 700 1 163 174 Příjem Cena (Kč/m2) Velikost (m2) Počet vydělávajících v domácnosti Velikost domácnosti (osob) Hrubý příjem (Kč/měsíc) Efektivní míra zdanění Mandatorní výdaje Hypotéka Údržba a služby (Kč/měsíc/domácnost) Daň z nemovitosti (Kč/rok/nemovitost) Prostředky na základní potřeby (Kč/den/osoba) LTV (poměr výše hypotéky k ceně nemovitosti) Délka splácení (roky) Nominální úroková míra Splátka hypotéky (Kč/měsíc) Výsledná velikost dluhu vůči příjmu (DTI17) Výsledný poměr mezi měsíční výší splátek a čistým příjmem (DSTI18) Reálný růst mezd (roční) Inflace podle indexu spotřebitelských cen (roční) Velikost bytu (m2) Nájem (Kč/byt/měsíc) Služby (Kč/domácnost/měsíc) Základní potřeby (Kč/den/osoba) Očekávání Nájemce 17 Zkratka DTI je z anglického „Debt to Income“ a představuje poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. 18 Zkratka DSTI je z anglického „Debt Service to Income“ a představuje procentní vyjádření podílu celkové výše všech měsíčních splátek dluhů (tzv. dluhová služba) na ročním čistém příjmu žadatele o úvěr. 10