Page 13 - IDEA Studie 04 2023 Bydleni

SNÍŽILA BY VĚTŠÍ BYTOVÁ VÝSTAVBA CENOVÝ RŮST NEMOVITOSTÍ V LETECH 2013–2021? PRAVDĚPODOBNĚ NE IDEA 2023 3. Zjištění 3.1 Vysvětlení růstu cen nemovitostí v období 2013–2021 Navrhovaná metoda umožňuje přibližný výpočet vlivu jednotlivých ekonomických faktorů na razantní růst cen nemovitostí v období let 2013–2021, kdy nominální ceny nemovitostí vzrostly o 78 %. Část nárůstu cen nemovitostí se dá přisuzovat vlivu zvýšení spotřebních cen (inflaci) za celé období, které dosáhlo 15 %. Zbývající 63% nárůst vysvět- lujeme pomocí jeho rozkladu na vliv příjmového efektu, efektu implicitních nákladů financování hypotéky a dalších faktorů. Příjmový efekt Příjmový efekt je počítán jako rozdíl mezi růstem reálných příjmů a růstem počtu bytových jednotek na domácnost v ČR. Podle Českého statistického úřadu došlo ve sledovaném období k nominálnímu nárůstu mezd ve výši 47 %. Po odečtení inflace dostáváme 32% růst reálných mezd. Bohužel nejsou k dispozici dostatečně podrobná data o vývoji počtu domácností v ČR19. Využíváme proto jako náhradu velikost populace starší 20 let.20. V období 2013–2021 došlo k velmi malému nárůstu populace staré 20+ ve výši 0,05 % ročně. Data o velikosti bytového fondu využívaného k bydlení jsou dostupná z dat SLDB 201121 a dokumentu Vybrané údaje o bydlení 2018 (MMR, 2019). Po započítání každoročně dokončených nových bytů získáváme údaj o počátečním stavu bytového fondu ve výši 4 134 102 bytových jednotek v roce 2013 a průměrném ročním nárůstu bytového fondu o 0,72 %22. Vzhledem k uvedeným číslům a tomu, že se v posledních 50 letech konstantně snižoval průměrný počet dospělých osob na jednu domácnost, považujeme v období 2013–2021 počet bytových jednotek na domácnost za nezměněný. Uvažovaná míra růstu bytových jednotek připadajících na domácnost je tedy 0 %. 19 Data o počtu domácností jsou dostupná ze Sčítání lidu, domů a bytů, které je prováděno jednou za deset let. 20 Dostupná v datech ČSÚ (Českého statistického úřadu) nebo v Populačních výhledech OSN (United Nation’s World Population Prospects). 21 V době zpracování původní studie (Šustek, 2022) ještě nebyly dostupné výsledky ze Sčítání 2021. V doposud publikovaných datech ze Sčítání 2021 údaje o počtu domácností nejsou k dispozici: (https://vdb.czso.cz/vdbvo2/faces/index.jsf?page=statistiky&katalog=31428#katalog=34035). 22 Předpokládáme, že nové bytové jednotky jsou využívány k bydlení (nájemnímu nebo vlastnickému), a ne k jiným účelům, jako jsou služby krátkodobého ubytování, nebytové prostory atd. 11