Aktuálně

Mezinárodní srovnání majetku českých domácností

27.1.2026 Nová studie "Struktura a hodnota majetku českých domácností: mezinárodní srovnání" přináší detailní mezinárodní srovnání struktury a hodnoty majetku českých domácností. Studie ukazuje, že české domácnosti se mezi evropskými zeměmi vyznačují poměrně specifickou strukturou majetku – zatímco chudší domácnosti v mezinárodním srovnání drží majetek relativně vysoký, ty bohatší relativně nižší.

Shrnutí:

• Chudá česká domácnost (na hranici spodní pětiny majetkového rozdělení) drží větší hodnotu majetku než stejně definovaná chudá domácnost například v Německu nebo ve Francii. Čistá hodnota majetku střední (mediánové) české domácnosti je přibližně 100 tisíc EUR podobně jako na Slovensku, v Portugalsku, Nizozemí, Německu a Finsku. A bohatá česká domácnost (na hranici horní pětiny majetkového rozdělení) vlastní majetek zhruba poloviční hodnoty
  stejně definované domácnosti v Německu, Francii, Itálii a Rakousku. Zatímco chudé české domácnosti jsou co do hodnoty majetku v mezinárodním srovnání relativně bohaté, bohaté české domácnosti jsou naopak relativně chudé.
• Vyjádřeno ekvivalentem průměrné hrubé roční mzdy v dané zemi, české domácnosti patří v rámci evropských zemí k majetnějším. Česká mediánová domácnost vlastní majetek v hodnotě přesahující pětinásobek průměrné roční mzdy v Česku. V Německu a Finsku dosahuje hodnoty pouze zhruba poloviční. Rozdíl je dán relativně nízkou úrovní mezd a vysokou cenou nemovitostí v Česku.
• V majetku českých domácností hraje zásadní roli primární nemovitost, kterou vlastní většina domácností a tvoří až 80 % hodnoty majetku těchto domácností. Význam primární nemovitosti klesá až v horní desetině nejmajetnějších domácností, které často drží i jiná aktiva. Význam primárních nemovitostí v Česku je dán především historicky rozsáhlou privatizací bytového fondu a restitucemi po roce 1989 a rapidním růstem jejich cen v posledních letech.
• Primární nemovitost je zásadní ve struktuře majetku domácností i v dalších zemích střední Evropy. Například v Maďarsku a na Slovensku vlastní primární nemovitost v zásadě každá domácnost. Naopak v Německu nebo ve Francii je význam primární nemovitosti výrazně nižší. V Německu nemovitost vlastní domácnosti typicky až od mediánové hodnoty majetku.
• Nevýhodou vysokého podílu primární nemovitosti na celkovém majetku domácnosti v Česku je nízká likvidita a omezená flexibilita s majetkem nakládat. Prodej nemovitosti totiž bývá časově i administrativně náročný. Navíc po prodeji primární nemovitosti zůstává potřeba zajistit náhradní bydlení jinou formou.
• Mezigenerační rozdělení majetku v České republice odpovídá rozdělení v dalších zemích střední Evropy (Slovensko či Maďarsko). Mediánová domácnost s referenční osobou ve věku mezi 51 a 70 lety drží majetek o 30 % hodnotnější než mediánová domácnost ve věku 31 až 50 let. V západních zemích je koncentrace majetku mezi staršími generacemi výrazně vyšší. Typizované domácnosti ve věku 51 až 70 let tam drží řádově 2,5násobek hodnoty majetku mladých domácností. Naopak v pobaltských zemích vlastní mladší a starší domácnosti přibližně stejnou hodnotu majetku.
• České domácnosti, podobně jako slovenské nebo rakouské, drží nízký podíl svého majetku ve formě finančních aktiv. Navíc jejich významná část je koncentrovaná na běžných nebo spořicích bankovních účtech a v omezené míře v konzervativních finančních produktech jako jsou životní nebo důchodové připojištění. V porovnání se západními zeměmi tak české domácnosti zaostávají v podílu aktiv uložených ve fondech či akciích.
• Naše analýza představuje jedno z prvních mezinárodních srovnání rozložení a strukturu majetku českých domácností. Takové srovnání umožnilo až nové výběrové šetření Finanční situace domácností (FSD) prováděné Českým statistickým úřadem ve spolupráci s Českou národní bankou podle mezinárodně srovnatelné metodiky (HFCS). Vzorek domácností FSD není dostatečně reprezentativní v případě nejchudších a nejbohatších domácností
  a jednotlivců, a věrohodně tedy nevypovídá o situaci těchto domácností. Ve snaze minimalizovat možné zkreslení způsobené nedostatečným pokrytím těchto domácností reportujeme zpravidla hodnoty a strukturu majetku pro typizované domácnosti.